タイル外壁の３０年後はどうなっている？美しいままなのか？！詳しく解説します！

タイル外壁は、その美しさと耐久性が魅力的な外壁素材として広く使用されています。
特に、集合住宅や商業施設などの建物に取り入れられることが多く、長期間にわたって美しさを保つことが期待されています。
しかし、３０年後、タイル外壁は美しさを保っているのでしょうか？
それとも劣化が進んでいるのでしょうか？
マンションのオーナー様や物件の管理をしてる不動産会社の方はこのような疑問を抱くのではないでしょうか？

本日のブログでは、タイル外壁の３０年後に訪れる変化と劣化について、具体的に解説していきたいと思います。
実際の現場画像などもたくさんご紹介しますので、ぜひお役立てください！

それでは詳しく解説していきましょう！

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タイル外壁の３０年後に迎える劣化と変化

タイル外壁は、一般的に耐久性が高いとされていますが３０年という時間が経過することで、さまざまな劣化や変化が起こることがあります。
そのため、３０年後にタイル外壁がどのように変化するのかを知ることは非常に重要です。
まずは、その劣化や変化を引き起こす原因について見ていきましょう。

劣化の原因となる自然環境とは？

タイル外壁が３０年後に迎える劣化や変化の主な原因となるのは、外的な自然環境です。
ここでは、どのような環境要因が影響を与えるのかを詳しく解説します。

経年劣化の具体的な事例

実際に、タイル外壁が経年劣化を迎えるとどのような現象が起こるのでしょうか？
ここでは、いくつかの具体的な事例をご紹介します。

タイル外壁の耐久性とその限界

タイル外壁はその高い耐久性が魅力ですが、どれだけ耐久性が高くても、時間と共に限界は訪れます。
一般的に、タイル外壁の寿命は約３０年から５０年と言われていますが、その後はメンテナンスが重要になります。
タイル外壁は、丈夫でありながらも完璧に無敵ではなく、外的要因や環境の影響を受けるため、経年劣化が進んでしまうのです。
タイルの素材自体が劣化していくこともありますし、目地や接着剤の劣化も避けられません。
よって、タイル外壁の耐久性には限界があるということを理解しておくことが重要です。

ラクストでは、タイル外壁の現地調査も承っております。
タイル壁面全体を目視で注意深く観察することにより、経年劣化、地震動、施工不具合などのさまざまな要因によって引き起こされる異常を感知することができます！
調査のご相談、お見積りのご依頼、技術的なご相談など、まずはお気軽にお問合せください！

タイル外壁の３０年後を実例でご紹介します！

では、タイル外壁の３０年後の状況を現場画像を使ってご紹介します。
ラクストにメンテナンスのご依頼があり、現地調査にお伺いしました。

ひび割れ

外壁タイルのひび割れが発生する原因には、次のようなものがあります。

１．下地のモルタルや躯体コンクリートの膨張や収縮
２. 乾燥や温度変化
３. 経年劣化
４. 地震や台風などの災害　など

コーキングの劣化

外壁タイルのコーキングが劣化する原因は、主に経年劣化やブリード現象と言えるでしょう。
ブリード現象とは、コーキング材に含まれる可塑剤がにじみ出てくることで起こります。
変色や汚れ問題を引き起こす現象です。
さらにコーキング材には使い分けが必要です。
一番の使い分けは、追従性と密着性、塗装性です。
よく動くものには追従性が求められ、塗装する物には塗装可能性が求められます。

カビや汚れ

外壁タイルの汚れは、埃や排気ガス、ばい煙などの汚れが壁面に付着し、雨水の流れに沿ってできてしまいます。
埃などは水洗いや拭き取りで除去できますが、排気ガスなどの油分を含む汚れの場合は、より高度な洗浄が必要となります。

タイル外壁のメンテナンスが必要な理由

タイル外壁が３０年後に迎える劣化を防ぐためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
メンテナンスを行わずに放置すると、後々大きな修理費用が発生する可能性があります。
ここでは、なぜメンテナンスが重要なのかを詳しく説明させていただきます！

定期的な点検の重要性

外壁にひび割れや劣化が見つかれば、それが進行する前に修理を行うことが重要です。
点検を通じて、早期に問題を発見し、対応することで、大きな修理を避けることができます。
特に、雨水や湿気がタイル外壁に入り込む前に対策を取ることが、建物全体の劣化を防ぐカギとなります。

メンテナンスを怠ると後悔すること

メンテナンスを怠ると、次第にタイル外壁の劣化が進み、最終的には大規模な修理や交換が必要になることがあります。
例えば、ひび割れが放置されると、内部に水が浸入し、建物内部にまで影響が出ることがあります。
また、目地が劣化すると、タイルが外れてしまうこともあるため、早期の対処が大切です。
これらの修理は、メンテナンスを怠った場合、非常に高額な費用がかかることがあります。

タイル外壁の補修費用相場は、補修内容によって異なります。
個人で補修範囲や補修方法を判断することはとても困難です。
おおよその予算を知りたい！と思った方は、ぜひラクストまでお問合せください！

まとめ

ここまでお読みいただき、いかがでしたか？

タイル外壁は、その美しさと耐久性で人気の素材ですが、３０年という時間が経過すると、さまざまな劣化や変化が訪れることがご理解いただけたかと思います。
定期的な点検とメンテナンスを行うことで、起きている問題を早期に発見し、修理することができます。
タイル外壁のメンテナンスは、後悔しないためにとても重要です。

新しい年を迎えたこの機会に、お家の総点検をしてみませんか？
現地調査からお見積りご提出まで費用は一切かかりませんので、ご安心ください！
ご相談、お問合せお待ちしております。

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